증여

이 때 별도 세대의 아들에게 1주택을 증여한 경우로서

나머지 1주택을 양도하는 경우

양도일 현재 보유기간이 2년 이상인 경우 ....1세대1주택으로 비과세가 가능합니다.

증여시 필요서류

 

증여자 : 인간도장, 인감증명서, 등기권리증, 가족관계증명서, 주민등록초본

 

수증자 : 도장, 주민등록등본

 

기타서류 : 증여계약서, `소유권이전등기신청서, 토지대장, 건축물관리대장 등

 

증여세

 

증여재산가액 13,200,000원-증여재산공제액 50,000,000원=증여세과세표준 82,000,000원

 

*세율 10%

 

=산출세액 8,200,000원-신고공제 50,000원=납부할세액 8,150,000원

 

 

취득세

 

취득세는 주택공시가격의 145,200입니다.

13,200,000*

 

취득세(세율 1%)132,000원

지방교육세(세율 0.1%)13,200원

농어촌특별세비과세

세액 합계액145,200원

 

 

양도소득세 : 부담부증여가 아닌 증여의 경우에는 양도소득세는 과세되지 아니합니다.

 

 

 

 

 

부동산 증여 계약서

소재지
토지	지목		대지권		면적
건물	구조.용도		면적

 

제 1조(증여시기) 증여인는 위 부동산에 대하여 2019년 3월 일 까지 증에 따른 등기를 완료하고 2019년 3월 일 까지 인도하기로 한다.

제 2조(비용부담) 위 부동산을 증여하기 위하 모든 비용은 수증인이 부담하며 증여인은 어떠한 유상의 대가를 청구하지 않기로 한다.

제 3조(지방세 등) 위 부동산에 고나하여 발생한 수익의 귀속과 제세공과금 등 의 부담은 위 부동산의 인도일을 기준으로 하되, 지방세의 납부의무 및 납부책임은 지방세법의 규정에 따른다.

제 4조(계약의 해제) 수증인이 증여에 필요한 비용을 부담하지 않을 경우에는 본 계약을 해제하기로 한다.

제 5조(계약의 변경) 본 계약을 변경할 경우에는 증여인과 수증인의 서면 동의 에 따라 변경할 수 있다.

 

특이사항 :

1. 위 부동산을 담부로 활용하지 않으며, 매매하지 않는 전제하에 증여함.

2.

3.