월세 임대소득 신고(2주택 이상자) 1월 21일까지

 

정부가 2000만 원 이하 주택임대소득에도 과세를 시작. 임대 수입이 있는 2주택 이상의 모든 소유자들은 오는 2월 사업장 현황을 신고하고 5월까지 소득세를 납부해야 합니다.

​정부는 2000만 원 이하 주택임대소득 과세 첫해인 만큼 소득세 신고 기간 이후에는 과세 인프라를 총동원해 수입 금액을 철저히 검증하겠다고 한다. 탈루가 드러나면 세무조사에 돌입 엄정 대응하겠다는 방침이다.

특히 올해가 2000만 원 이하 주택임대소득 신고 첫해인 만큼 그동안 비과세였던 2주택 이상의 2000만 원 이하 임대소득자들에 대한 모니터링이 집중적으로 이루어질 것으로 예상된다. 대상은 고가 주택을 보유한 2주택자가 될 가능성이 많다. 2000만 원 이하 주택임대소득자들은 대부분 2주택자로 본인이 거주하는 주택을 제외한 1주택을 임대하는 경우로 임대 소득이 소액이다 보니 임대사업자 신고는 물론 소득세 납부를 하지 않는 사례가 많았기 때문입니다.

​월세 받는 2주택 이상 소유자, '21일까지 사업 신고'

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따라서 그동안 월세를 받아왔던 2주택 이상의 소유자분들은 오는 21일까지 임대사업자를 신고해야 한다. 거주 주택을 제외하고 다른 주택으로 임대 소득이 발생하는 경우, 소득세법상 사업자등록을 의무화하며 이에 대해 미등록 시 2020년부터 주택 임대 수입 금액의 0.2%를 ‘미등록 가산세’로 부과한다. 가산세를 내지 않으려면 2019년 12월 31일 이전 주택임대사업 개시자는 2021년 1월 21일까지 신청해야 합니다.

주택임대소득 과세 대상자

▲ 월세 임대 수입이 있는 2주택 이상 소유자

▲ 보증금 합계가 3억 원을 초과하는 3주택 이상 소유자

▲ 기준 시가가 9억 원을 넘는 주택·해외 소재 주택에서 나오는 임대 소득은 1주택자에게도 과세

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※ 소유 주택 수는 부부를 합산해 계산한다.

단 전용 면적 40㎡ 이하이면서 기준 시가가 2억 원 이하인 소형 주택은 오는 2021년 귀속분까지 간주 임대료 과세 대상 주택에서 제외합니다.

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주택임대사업자는 임대를 개시한 지 20일 안에 사업장 소재 관할 세무서에 사업자를 등록해야 하며, 지난해 12월 31일 이전에 주택 임대를 시작했고 올해에도 계속 임대하는 경우에는 오는 21일까지 사업자 등록을 신청해야 합니다.

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