장충동·체부동 등 고급주택가 늘어날듯

고도지구, 자연경관지구 등 높이 제한을 두는 지역에 대해 지자체장이 주택규모 비율을 자율적으로 정할 수 있도록 완화키로 하면서 이에 따른 수혜 지구에 관심이 쏠린다. 국토해양부와 수도권 각 지자체는 지난 9일 정책협의회를 하고 높이 제한을 받는 곳에서 5층 이하로 주택정비사업을 추진할 경우 주택규모별 비율을 시ㆍ도지사가 조례로 정하도록 합의했다. 현재 주택정비사업을 할 경우 재개발 지구엔 전용면적 85㎡ 이하를 80%, 재건축 지구엔 60% 각각 의무적으로 짓도록 돼 있다. 자연경관지구는 3층 12ｍ 이하로, 고도지구는 3~7층 최고 28ｍ 이하로 높이 제한을 두고 있다. 높이 제한을 받으니 사업성이 크게 떨어진다는 불만이 제기돼 왔다. 이번에 규제를 완화하면서 필요에 따라 주택형을 전부 대형 혹은 소형 평형으로 지을 수 있게 됐다. 다만 용적률과 건폐율은 바뀌지 않아 전체적인 건물 규모는 변하지 않고, 높이 제한을 받는 지역이 대부분 수려한 주변 경관을 지닌 점 등을 감안할 때 대형 평형 위주의 고급주택가로 지어질 가능성이 높을 것으로 관측된다. 현재 서울 시내에는 수유, 성북동 등에 19개 경관지구 12.4㎢, 남산과 북한산 주변으로는 10개의 고도지구 89.6㎢가 각각 있다. 이 중 북한산에 인접해 상당 부분 자연경관지구로 묶여 있는 성북 재개발 구역 가치가 오를 것으로 전망된다. 성북구 성북동 성북1~4구역은 현재 노후주택지로 재개발을 추진 중이다. 성북동 고급주택가와 인접해 이 중 4구역이 대형 평형 위주 고급주택가로 조성될 가능성이 높다. 2구역은 서울시가 한옥마을 조성을 추진하고 있어 한옥과 고급주택가가 어우러진 주거지로 탈바꿈할 것으로 보인다. 경복궁, 사직공원, 인왕산 등에 둘러싸인 종로구 체부동, 누하동 등도 주목된다. 노후주택 밀집지인 이곳은 주변경관 덕분에 재개발 후 쾌적한 주거지로 변모할 소지가 높다. 남산 주변 중구 신당동, 회현동, 장충동, 용산구 후암동 등도 장기적인 측면에서 혜택을 볼 것으로 예상된다. 다만 최근 부동산경기 악화로 대형 주택 선호도가 많이 떨어졌고 높이 제한이 여전히 살아 있어 용적률을 제대로 활용하기 어렵다는 점 등을 감안할 때 정부 조치에 따른 수혜는 제한적이라는 의견도 제기된다. 전영진 예스하우스 대표는 "고도ㆍ경관지구 등으로 묶인 곳 중 재개발 후 쾌적한 주거지로 조성될 소지가 있는 곳들이 많다"며 "다만 최근 재개발 사업성 악화로 대형 평형 선호도가 떨어지는 점을 감안할 때 수혜지역은 제한적일 수 있다"고 조언했다. [이명진 기자]